👑 MẶT TIỀN 10 TẦNG NGUYỄN ĐÌNH CHIỂU Q3 – DT sàn ~1,844.6 m² – 02 THANG MÁY – DÒNG TIỀN 8-10T/ NĂM – CHÀO BÁN 300T 🌼🌼🌼

👑 MẶT TIỀN 10 TẦNG NGUYỄN ĐÌNH CHIỂU Q3 – DT sàn ~1,844.6 m² – 02 THANG MÁY – DÒNG TIỀN 8-10T/ NĂM – CHÀO BÁN 300T 🌼🌼🌼

📍 Địa chỉ: MT Nguyễn Đình Chiểu, Quận 3

🔹 THÔNG SỐ VÀNG
• DT công nhận: 223.7 m² | DT thực tế: ~260 m²
• Ngang: 7.55 m | Dài: 26.65 m
• DT sàn: ~1,844.6 m²
• Kết cấu: 10 tầng (7 tầng + hầm + lửng + mái che thang)
• Trang bị: 2 thang máy xịn, thiết kế chuẩn tòa nhà cho thuê

💰 DÒNG TIỀN THỰC – TIỀM NĂNG CỰC MẠNH
• Hiện trạng cho thuê: ~50–60%
• Doanh thu hiện tại: ~400 triệu/tháng → ~4.8 tỷ/năm
• Nếu khai thác full: 8.4 – 10 tỷ/năm (giá sàn ~18 USD/m² chưa VAT)

🏦 Khách thuê lớn: Ngân hàng Big 4
• Thuê tầng trệt + lửng + lầu 1,2
• Các tầng còn lại đã có khách ổn định

📑 PHÁP LÝ – GIAO DỊCH
• Tài sản lớn, chủ lớn tuổi → cháu trai & con gái đại diện quyết định
• Chính chủ ra ký khi chốt
• Hỗ trợ vay bank

🌟 ĐÁNH GIÁ ĐẦU TƯ
• Trục Nguyễn Đình Chiểu – Quận 3: lõi trung tâm, nhu cầu thuê văn phòng luôn cao
• Phù hợp giữ tài sản – khai thác dòng tiền – phòng hộ lạm phát
• Biên tăng giá bền vững theo thời gian
——————————————————
💎Minh Truyền – Chuyên BĐS Thổ Cư Hiếm – Phân Khúc Triệu Đô
☎️ Hợp tác: 0️⃣9️⃣7️⃣9️⃣ 1️⃣6️⃣1️⃣ 1️⃣3️⃣1️⃣
🌐 Pháp lý chuẩn – Quy trình minh bạch – Tư vấn tận tâm như người nhà